Bytové družstvo DUB ČSA 3208-9

Změny původního návrhu „Stanov bytového družstva“ z 20. 9 2017.

V článku 1, odst.1 se dne 20. 9. 2017 nahrazuje dne 8. 11. 2017.

V článku 1, odst.3 se slovo aktivních nahrazuje přidělených.

 V článku 1 odst. Se třetí věta zrušuje (Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy nebo členská schůze).

Plné znění článku 1:

Článek 1

Právní postavení

1. Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne 8. 11. 2017 jako změna dosavadních stanov v souladu s požadavky zákona č. 90/2012 Sb., Zákon o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“).
2. Původní název družstva se na základě požadavku § 728 ZOK mění na „Bytové družstvo DUB ČSA 3208-9“ (dále jen „bytové družstvo“).
3. Bytové družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Maximální počet družstevních podílů (členů- vlastníků (členové, jimž byl převeden byt do vlastnictví) a členů-nájemců) je limitován celkovým počtem bytových (86) a nebytových jednotek (2) v domech. Ke dni přijetí těchto stanov bytového družstva je počet přidělených družstevních podílů 82. Čtyři bytové jednotky (jednotky č.3208/8, č.3208/12, č.3208/34 a č.3208/40) a dvě nebytové jednotky (jednotky č.3208/43 a č.3208/44) nejsou přidělené a jsou ve vlastnictví bytového družstva.
4. Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními ZOK, ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.
5. Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak.
6. Bytové družstvo je povinno v každém domě zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý den stále všem členům družstva.

Komentář: Oprava data schválení, oprava pojmu a odstranění uhrazovací povinnosti.

V článku 13 odst.3 se doplňuje o text: Členství vznikne dnem rozhodnutí o přijetí člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, dále oboustranným podpisem smlouvy o dalším členském vkladu a podle ujednání v této smlouvě buď splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části uvedené v této smlouvě v souladu s usnesením členské schůze (v souladu s článkem 10).

Komentář: Doplnění formulace podmínek přijímání nových členů.

Článek 14 odst.2 zní: Postup přijetí člena do družstva na základě přechodu nebo převodu družstevního podílu je popsán v článcích 18 a 19 těchto stanov. V ostatních případech o přejetí člena rozhoduje členská schůze na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi.

Komentář: Oprava chybné formulace.

Článek 16 odst.2 se ruší písmeno p).

Komentář: Odstranění uhrazovací povinnosti.

Článek 39 odst.5 zní: Nájemník (nájemce nepřidělené bytové jednotky ve vlastnictví bytového družstva), jehož nájemní smlouva byla uzavřena po 1. 12. 2017, hradí nájemné podle ustanovení v nájemní smlouvě. Výše měsíčního nájemného nesmí být nižší jak 45,- Kč/m².

Komentář: Úprava data a částky dle konkrétních minimálních sazeb.

Článek 49 odst.1 zní: Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen bytového družstva – osoba starší 18 let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.

Komentář: Odstranění předkládání výpisu z rejstříku trestů – Obchodní soud automaticky vždy prověřuje všechny zapisované osoby a výpis z rejstříku trestů se k zápisu členů již nepřikládá.

Článek 58 odst.4 zní: Právo hlasovat na členské schůzi mají členové bytového družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení.  Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více jak čtyř členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.

Komentář: V případě kdy na členské schůzi budou projednávány závažné změny (např. změna stanov), které vyžadují ověření – např. notářský zápis, musí být plná moc ověřená. Dále je přidáno omezení počtu zastupovaných členů družstva zmocněncem na 4 členy (z původní max. jedné třetiny všech členův návrhu dle zákona).

Článek 76 se ruší písmeno c).

Komentář: Odstranění  uhrazovací povinnosti.

Ruší se články 77 a 78 – tím došlo k přečíslování následujících článků.

Komentář: Odstranění uhrazovací povinnosti.

V závěru byly přidány podpisy představenstva. Úprava číslování a obsahu na straně 37.

V zápatí je číslování stran přesunuto doprava, místo „Revize 1“ bude použit datum schválení (8. 11. 2017) a přesune se doleva.

Plné znění návrhu stanov bude umístěno na informační desce družstva: Nástěnky v obou vchodech, internetové stránka družstva a je dále k dispozici u předsedy představenstva.